재건축 후보 화면은 오래된 단지 중 검토할 대상을 먼저 줄이는 도구입니다

QuantLab에서 먼저 거르는 것

재건축 후보 화면은 오래된 아파트 전체를 무작정 보는 대신, 지역과 가격 조건을 맞춘 뒤 검토할 단지를 줄이는 데 초점을 둡니다. 연식이 오래되고 세대수가 충분한 단지는 정비사업 검토 대상이 될 수 있지만, 이것만으로 투자성이 확정되지는 않습니다.

사업성은 화면 밖에서 확인해야 합니다

재건축은 연식보다 사업성이 중요합니다. 기존 용적률, 대지지분, 일반분양 여지, 공사비, 조합원 수, 정비계획 여부가 핵심입니다. 후보 화면에서 관심 단지를 찾은 뒤에는 정비사업 정보몽땅, 지자체 고시, 조합 자료, 등기와 토지 정보를 확인해야 합니다.

가격에 기대가 얼마나 반영됐는지 봅니다

이미 사업 기대가 많이 반영된 단지는 오래됐다는 이유만으로 싸지 않습니다. 인근 신축과의 가격 차이, 예상 추가분담금, 사업 지연 기간을 합쳐 완공 후 가치와 비교해야 합니다. 같은 자금으로 다른 신축·준신축을 사는 경우의 기회비용도 봐야 합니다.

추가 확인 순서

1. 정비구역 지정 여부와 사업 단계를 공식 자료로 확인합니다.
2. 대지지분, 기존 용적률, 일반분양 가능성을 봅니다.
3. 추가분담금이 상승하는 보수적 시나리오를 계산합니다.
4. 이주 기간, 임시 거주비, 대출 가능성을 점검합니다.
5. 인근 신축 가격과 비교해 기대가 과하게 반영됐는지 확인합니다.