갈아타기는 현재 집과 목표 집의 가격 차이가 좁혀졌는지 보는 판단입니다

QuantLab은 이렇게 계산합니다

갈아타기 추천은 기준 단지와 면적을 선택하면 최근 3개월 매매 실거래에서 직거래와 1~4층 거래를 제외한 대표 가격을 현재 시세로 잡습니다. 최근 거래가 없으면 사용자가 매도 예상가격을 직접 입력할 수 있습니다. 이후 선택한 배율의 ±10% 가격대 후보를 찾고, 후보 역시 같은 기준으로 비교합니다.

격차가 좁혀졌는지가 중요합니다

목표 단지가 과거에는 현재 집보다 훨씬 비쌌지만 조정장에서 가격 차이가 줄었다면 갈아타기 기회가 될 수 있습니다. 반대로 현재 가격 차이가 커졌다면 상승률이 좋아 보여도 필요한 추가자금이 늘어난 상태입니다. 결과표의 후보는 “살 수 있는 가격대”와 “가격 차이가 유리해졌는지”를 함께 보는 용도입니다.

도구 밖에서 계산해야 할 비용

화면의 가격 비교만으로는 실제 필요자금이 끝나지 않습니다. 중개보수, 취득세, 이사·수리비, 기존 대출 상환, 신규 대출 한도와 이자, 일시적 2주택 리스크를 따로 계산해야 합니다. 특히 선매수와 선매도 중 어떤 순서를 택하느냐에 따라 현금흐름 위험이 달라집니다.

현장에서 확인할 것

1. 기준 단지 매도가가 실제로 체결 가능한지 중개업소와 확인합니다.
2. 후보 단지의 동·층·향이 결과 가격과 같은 조건인지 봅니다.
3. 목표 단지의 학군, 통근, 주차, 관리 상태가 추가 비용을 정당화하는지 확인합니다.
4. 한쪽 거래가 지연될 때 필요한 예비자금을 계산합니다.
5. 가격 차이가 줄어든 이유가 일시적 급매인지 구조적 약점인지 구분합니다.